В блочных, бутовых и каменных фундаментах возможны:
- местные просадки;
- косые и вертикальные трещины;
- выщелачивание из цементного раствора солей, выпадение отдельных камней и расслаивание кладки;
- сырость на внутренних основаниях подвала.
Разрушению или повреждению фундаментов также оказывать содействие:
- вспучивание суглинки или глины и вымывание почвы оснований;
- насыщение влагой земли, которая прилегает к конструкциям;
- образование веществ в грунтовых водах, агрессивных к основанию.
Конструкции с такими проблемами необходимо в обязательном порядке подвергать такому процессу как ремонт фундамента кирпичного дома.
Просадка основания, а именно медленное опускание в землю под действием расположенных выше нагрузок в малоэтажном строительстве явление крайне редкое. Опорная площадь, обычно, значительно превышает рассчитанную, и практически всегда обеспечивает неизменное состояние непросадочных грунтов.
Неровная осадка основания зачастую наблюдается на первых этапах эксплуатации дома, в процессе осадки основания. Позже, это возникает при изменении функционирования грунта. О неравномерной осадке будут свидетельствовать следующие признаки: появление в стенах косых вертикальных трещин, перекашивание горизонтальных линий, отклонение стен здания.
Для того чтобы избежать просадки опоры дома и в дальнейшем не проводить ремонт фундамента кирпичного дома, его проверяют методом расчета и в случае необходимости увеличивают.
Ошибкой многих застройщиков является уверенность в том, что если основание заложено глубже, то это обеспечит его устойчивость и надежную работу. Такое возможно при устройстве их из мелких блоков, кирпича или камня, особенно под легкими сооружениями и зданиями.
Чтобы предупредить деформацию фундамента на пучинистых грунтах, следует его подошву расположить глубже уровня промерзания грунтов, и избавиться тем самым от давления снизу мерзлого грунта, но также необходимо устранить касательные силы, которые действуют на боковые поверхности фундамента. Для подобной цели используют следующие мероприятия: обмазка стен, которая препятствует смерзанию их с грунтом, наклонные стены, вертикальное армирование, которое связывает верхние и нижние части фундамента, теплоизоляция отмостки, устройство анкера, осушение грунта дренажом.
